Avant-propos

La réussite d’une certification BREEAM repose sur une combinaison de facteurs : la performance environnementale et technique du bâtiment, mais aussi l’anticipation, la coordination des intervenants et le suivi des engagements environnementaux tout au long du projet.

De la conception à la livraison, plusieurs bonnes pratiques permettent de sécuriser les crédits BREEAM, d’optimiser les performances du bâtiment et de valoriser les démarches environnementales engagées.

Qu’il s’agisse de bureaux, de logistique, de commerce, d’hôtellerie, d’industrie ou de programmes mixtes, découvrez les 5 bons réflexes à adopter pour optimiser votre démarche et atteindre vos objectifs de certification BREEAM.

Anticiper la démarche environnementale dès la conception

L’intégration du BREEAM dès les premières phases de conception constitue un levier essentiel pour optimiser les crédits accessibles et orienter les choix du projet.

Plusieurs thématiques nécessitent en effet des arbitrages très en amont : implantation du bâtiment, mobilité, gestion des eaux pluviales, stratégie énergétique, choix des matériaux ou encore aménagements extérieurs.

La biodiversité constitue un exemple particulièrement révélateur. Avec les évolutions du BREEAM New Construction V7, cette thématique prend une importance croissante dans la stratégie de certification. Son intégration dès les premières réflexions permet d’identifier des opportunités d'amélioration écologique et de valoriser pleinement les aménagements du projet.

Les études écologiques, l’analyse des habitats existants, la préservation des continuités écologiques et la définition des aménagements extérieurs contribuent ainsi à construire une stratégie cohérente, adaptée aux caractéristiques du site et aux ambitions environnementales de l’opération.

Plus largement, une démarche environnementale engagée dès la conception offre davantage de possibilités d’optimisation technique, économique et environnementale.

Une première analyse permet notamment d’identifier le niveau de certification atteignable, de définir les crédits prioritaires et d’intégrer les exigences BREEAM dans les choix structurants du projet.

Les études techniques : de véritables leviers d’optimisation environnementale

Les études techniques réalisées dans le cadre d’une certification BREEAM constituent de véritables outils d’aide à la décision, au service de la performance environnementale du bâtiment.

Leur valeur réside dans leur capacité à orienter les choix de conception, à comparer différentes solutions et à identifier des pistes d’amélioration concrètes.

Qu’il s’agisse de l’Analyse de Cycle de Vie (ACV), des Simulations Énergétiques Dynamiques (SED), des Simulations Thermiques Dynamiques (STD), des études d’Autonomie en Lumière du Jour (ALJ), de Facteur de Lumière du Jour (FLJ) ou encore des études relatives à la gestion des déchets, chacune apporte des éléments utiles pour améliorer le projet.

Ces analyses permettent notamment de comparer différentes solutions constructives, d'optimiser les consommations énergétiques, d'améliorer le confort des occupants, de favoriser l’éclairage naturel ou encore de développer des stratégies de réduction et de valorisation des déchets.

L’enjeu est d’exploiter pleinement les résultats de ces études pour en faire de véritables outils de pilotage et d’optimisation du projet.

Cette approche permet de concilier performance environnementale, faisabilité technique et maîtrise des coûts, tout en contribuant à l’atteinte du niveau de certification BREEAM visé.

Phase chantier : assurer la continuité des engagements environnementaux

La phase chantier joue un rôle déterminant dans l’obtention de nombreux crédits BREEAM et dans la concrétisation des ambitions environnementales définies en conception.

Gestion et traçabilité des déchets, suivi des consommations d’eau et d’énergie, prévention des pollutions, protection de la biodiversité, approvisionnement responsable ou encore sensibilisation des entreprises constituent autant de leviers pour améliorer la performance environnementale du chantier.

Un suivi environnemental régulier permet de mobiliser les différents intervenants autour d’objectifs communs et d'assurer la bonne mise en œuvre des engagements pris en conception.

L’intégration des exigences environnementales dans les documents contractuels, l’organisation de points de suivi et la sensibilisation des entreprises facilitent leur appropriation par les équipes opérationnelles.

Cette démarche contribue également à structurer la collecte des justificatifs tout au long des travaux et à faciliter la validation des crédits lors de la certification finale.

Formalisation et suivi documentaire : les clés pour sécuriser les crédits

La documentation constitue un pilier essentiel de toute démarche de certification BREEAM.

Le référentiel repose sur un ensemble de justificatifs techniques et documentaires permettant de démontrer la conformité des actions réalisées aux exigences des crédits visés.

Une gestion documentaire structurée permet de valoriser pleinement les engagements environnementaux du projet et de faciliter leur validation par l’organisme certificateur.

Fiches techniques, attestations, comptes rendus, rapports d’études, documents de suivi chantier ou encore Dossiers des Ouvrages Exécutés (DOE) constituent autant de preuves nécessaires à la justification des crédits.

L’identification des justificatifs attendus, la répartition des responsabilités entre intervenants et l’organisation de leur collecte au fil du projet permettent de fluidifier le processus de certification.

Plus la documentation est anticipée et centralisée, plus la validation finale des crédits est facilitée et sécurisée.

Une coordination environnementale efficace pour sécuriser la certification

Une certification BREEAM mobilise de nombreux acteurs : maîtrise d’ouvrage, architecte, bureaux d’études, entreprises, paysagiste, écologue, exploitant, commissioning manager ou encore fabricants.

La réussite de la démarche repose notamment sur leur capacité à travailler de manière coordonnée, autour d’objectifs environnementaux clairement définis et partagés.

Disposer d’un interlocuteur unique capable de piloter la démarche environnementale dans son ensemble constitue un véritable avantage.

Cette organisation permet de centraliser les échanges, de suivre l’avancement des crédits, de coordonner les différentes études et de faciliter la prise de décision tout au long du projet.

Elle favorise également la bonne transmission des exigences environnementales entre les différentes phases, depuis leur définition en conception jusqu’à leur mise en œuvre sur le chantier.

Une coordination transversale et un pilotage structuré contribuent ainsi à simplifier la gestion du projet, à mobiliser efficacement les expertises et à sécuriser l’atteinte des objectifs de certification.

Pourquoi s’entourer d’un expert pour réussir sa certification ?

La réussite d’un projet BREEAM repose avant tout sur trois éléments : l’anticipation, la coordination et le suivi des engagements environnementaux tout au long du projet.

Chez Fair Echo Advisory nous accompagnons les maîtres d’ouvrage, investisseurs, promoteurs et utilisateurs dès les premières phases de leurs opérations afin d’identifier les leviers d’optimisation les plus pertinents et de sécuriser l’atteinte du niveau de certification recherché.

Nos équipes interviennent aussi bien sur les études de faisabilité que sur l’accompagnement complet des certifications BREEAM, de la conception jusqu’à la livraison.

Notre organisation nous permet de proposer un interlocuteur unique pour piloter la démarche environnementale et coordonner les différentes expertises du projet, en mobilisant nos spécialistes internes en énergie, carbone, biodiversité, réglementation et performance durable.

Cette approche intégrée facilite le pilotage de la certification, favorise les synergies entre les expertises et permet de valoriser pleinement le potentiel environnemental de chaque opération.

Échangeons sur votre projet : contact@fair-echo.com