Avant-propos

Face aux enjeux climatiques, à l’érosion de la biodiversité et à l’évolution des attentes des investisseurs, la prise en compte du vivant devient un sujet central dans le secteur immobilier. Longtemps perçue comme un sujet secondaire ou purement paysager, la biodiversité s’impose aujourd’hui comme un véritable levier de performance et de valorisation durable des actifs immobiliers.

Dans ce contexte, le label BiodicerCity du CIBI s’est progressivement imposé comme une référence pour accompagner les acteurs de l’immobilier dans l’intégration concrète des enjeux écologiques au sein de leurs projets, qu’il s’agisse d’opérations neuves, de rénovations ou d’actifs en exploitation.

La biodiversité, enjeu stratégique pour le secteur immobilier

Le secteur immobilier joue un rôle majeur dans les transformations des territoires : artificialisation des sols, fragmentation des habitats naturels, gestion des eaux pluviales ou encore création d’îlots de chaleur urbains. Face à ces enjeux, les attentes évoluent rapidement.

Les investisseurs, utilisateurs et collectivités accordent désormais une attention croissante à la capacité des projets immobiliers à intégrer des enjeux environnementaux concrets et mesurables. Les stratégies ESG, la Taxonomie Européenne ou encore les politiques ISR renforcent progressivement cette dynamique.

Au-delà des considérations réglementaires, la biodiversité devient également un sujet de résilience et de création de valeur. Les projets intégrant une démarche biodiversité forte bénéficient souvent d’une meilleure attractivité, d’une amélioration du confort d’usage et d’une image plus qualitative auprès des utilisateurs et des parties prenantes.

La présence du végétal et des espaces favorables au vivant contribue également à améliorer le confort thermique, à limiter les effets d’îlots de chaleur et à mieux gérer les eaux pluviales. Ces éléments participent directement à la résilience climatique des actifs.

BiodiverCity : une approche globale de la biodiversité

Créé en 2013, le label BiodiverCity a pour ambition de replacer le vivant au cœur des projets immobiliers et urbains. Son objectif n’est pas uniquement de végétaliser un site, mais de développer une véritable stratégie écologique cohérente, adaptée au contexte du projet et pensée sur le long terme.

Le référentiel s’intéresse à plusieurs dimensions complémentaires : la qualité écologique du site, l’intégration du vivant dans la conception architecturale et paysagère, la préservation des continuités écologiques, les usages ainsi que le suivi de la performance dans le temps.

L’approche BiodiverCity dépasse ainsi la simple logique d’aménagement paysager. Elle vise dans un premier temps à préserver la biodiversité au sein des projets, tout en améliorant le confort et la qualité d’usage pour les occupants.

Aujourd’hui, le label reste majoritairement déployé en France, tout en accompagnant également plusieurs opérations à l’international, notamment en Belgique, au Luxembourg, en Italie, en Espagne, en Pologne, au Portugal et jusqu’à Singapour.

Après plus de 10 ans d’utilisation, le label évolue avec une V2 qui sera prochainement présentée lors d’un salon dédié aux jardins et à la biodiversité. Morgane Le Cocq, directrice du pôle Biodiversité chez Fair Echo Advisory, participe activement au groupe de travail dédié à cette nouvelle version.

Un label qui valorise autant l’environnement que le bien-être des usagers

L’une des spécificités du label BiodiverCity réside dans son approche transversale. Le référentiel ne se limite pas à l’écologie scientifique ; il cherche également à renforcer la relation entre les usagers et la nature.

Le projet doit démontrer une stratégie biodiversité claire, portée par l’ensemble des parties prenantes et traduite concrètement dans la conception du bâtiment et des espaces extérieurs. Cela passe notamment par le choix d’espèces adaptées au contexte local, la création d’habitats favorables à la faune et à la flore, ou encore la préservation des fonctionnalités et continuités écologiques existantes.

Le référentiel accorde également une place importante aux usages et au bien-être. Les espaces extérieurs deviennent alors de véritables lieux de vie contribuant au confort, à la santé et à l’appropriation des sites par les occupants.

Cette dimension est particulièrement importante dans un contexte où la qualité d’usage devient un critère de différenciation majeur pour les actifs tertiaires, résidentiels ou logistiques.

Un levier de valorisation des actifs immobiliers

Aujourd’hui, les démarches biodiversité ne sont plus uniquement perçues comme des engagements environnementaux. Elles deviennent progressivement des outils de valorisation patrimoniale.

Le label BiodiverCity permet de structurer une démarche reconnue et lisible pour les investisseurs, utilisateurs et collectivités. Il constitue un marqueur ESG fort, capable d’accompagner les stratégies de valorisation durable des actifs.

Dans certains appels d’offres ou consultations investisseurs, la prise en compte de la biodiversité devient désormais un élément différenciant. Cette évolution s’inscrit dans une tendance plus large du marché immobilier, où les performances environnementales et la qualité d’usage influencent de plus en plus la valeur et l’attractivité des bâtiments.

Les actifs intégrant une stratégie biodiversité cohérente peuvent ainsi bénéficier d’une meilleure image, d’une attractivité renforcée et d’une meilleure résilience face aux évolutions réglementaires et climatiques.

Une démarche qui prend tout son sens en exploitation

L’intérêt du BiodiverCity ne s’arrête pas à la livraison du bâtiment. La biodiversité est un sujet vivant, évolutif, qui nécessite un suivi dans le temps.

C’est pourquoi la continuité en phase exploitation devient essentielle. Gestion écologique des espaces extérieurs, suivi des indicateurs biodiversité, sensibilisation des occupants ou encore adaptation des pratiques d’entretien permettent de prolonger et renforcer les bénéfices environnementaux du projet.

Cette approche rejoint pleinement les enjeux actuels de performance durable des actifs immobiliers. Un bâtiment peut ainsi continuer à améliorer sa qualité écologique plusieurs années après sa mise en service, à condition de mettre en place une stratégie d’exploitation adaptée.

Le BiodiverCity s’inscrit donc dans une logique de performance continue plutôt que dans une démarche ponctuelle limitée à la phase chantier.

Le rôle de Fair Echo Advisory

Chez Fair Echo Advisory, nous accompagnons les maîtres d’ouvrage, investisseurs, foncières, promoteurs, contractants et utilisateurs dans l’intégration opérationnelle des enjeux biodiversité au sein de leurs projets immobiliers.

Notre approche consiste à intégrer la biodiversité dès les premières phases de conception afin de transformer les ambitions environnementales en actions concrètes, cohérentes et adaptées au contexte du site. Nous sommes convaincus que la biodiversité ne doit pas être perçue comme une contrainte pour les projets, mais comme un véritable levier de valeur, de résilience et de qualité pour les usagers.

Nos écologues interviennent notamment sur les démarches BiodiverCity, les études écologiques, les stratégies biodiversité, l’intégration des enjeux liés au vivant dans les certifications environnementales ainsi que le suivi opérationnel des engagements environnementaux. Nous sommes assesseur BiodiverCity accrédités par le CIBI.

BiodiverCity : bien plus qu’un simple label

Le BiodiverCity ne doit plus être considéré comme un simple outil de communication environnementale. Il constitue aujourd’hui un véritable cadre méthodologique permettant d’intégrer la biodiversité de manière concrète, mesurable et durable dans les projets immobiliers.

Dans un contexte où les attentes ESG continuent de se renforcer, la biodiversité devient progressivement un sujet structurant pour les acteurs de l’immobilier. Les projets capables d’intégrer ces enjeux dès aujourd’hui disposeront demain d’un avantage concurrentiel réel, tant en matière d’attractivité que de résilience et de création de valeur durable.